Favoriser la succession et la retraite
Les objectifs du dispositif De Robien
La loi De Robien favorise la préparation de sa succession et de sa retraite car ce système
permet de bénéficier de revenus complémentaires, par le biais des loyers, lors de la retraite.
Mais le bien immobilier pourra être aussi revendu ou servir de logement.
Il facilite aussi la succession avec l’utilisation de dispositions telles qu’entre autres la donation
en nue propriété.
Applications du dispositif De Robien
L'amortissement efface les loyers perçus (et donc imposables) et diminue l'impôt sur le revenu
jusqu'à, dans certains cas, rendre l'investisseur non-imposable.
• pendant chacune des 7 premières années de mise en location, l'amortissement représente 6%
du prix d'achat du bien et est déductible des loyers encaissés. Soit
6 x 7% = 42 %
• pendant chacune des 2 années suivantes, l'amortissement représente 4% du prix d'achat. Soit
2 x 4% = 8%. Soit au terme de 9 ans, un amortissement de 50% du coût de l'investissement.
• A l'issue des 9 années d'engagement de mise en location, trois possibilités s'offrent à
l'investisseur :
- continuer la mise en location (percevoir des compléments de revenus) mais sans avantage
fiscal
- revendre le bien (et récupérer un capital important)
- habiter le bien (en tant que résidence principale ou secondaire)